Gmina Świecie, podobnie jak samorządy w całej Polsce, jest zobowiązana do sporządzenia planu ogólnego. Obowiązek ten wynika z reformy systemu planowania przestrzennego.
Dokument obejmie całą gminę, z wyłączeniem terenów zamkniętych, i zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
Plan ogólny będzie aktem prawa miejscowego. Jego ustalenia staną się wiążące przy sporządzaniu nowych planów miejscowych oraz wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy.
Konsultacje społeczne do projektu planu ogólnego gminy Świecie wraz z prognozą oddziaływania na środowisko rozpoczęły się 13 lipca i potrwają do 10 sierpnia. Jeśli więc mieszkańcy chcieliby wnieść swoje uwagi, czasu pozostało już niewiele.
Nie każda działka dostanie warunki zabudowy
Projekt dzieli gminę na 13 rodzajów stref planistycznych. Są wśród nich m.in. strefy zabudowy wielorodzinnej, jednorodzinnej i zagrodowej, a także strefy usługowe, gospodarcze, rolnicze, zieleni i rekreacji oraz strefa otwarta.
Dla każdej z nich określono dopuszczalne funkcje i podstawowe parametry zabudowy, takie jak jej wysokość, intensywność oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej.
Najważniejsze dla właścicieli niezabudowanych gruntów mogą być granice obszarów uzupełnienia zabudowy. Po wejściu w życie nowych zasad decyzje o warunkach zabudowy będą co do zasady wydawane właśnie na tych terenach.
– Po uchwaleniu planu ogólnego decyzje takie będą możliwe tylko w granicach tych obszarów. Dla mieszkańców oznacza to większą pewność co do tego, gdzie budowa nowych domów będzie dopuszczalna, a gdzie teren pozostanie rolny lub przyrodniczy – informuje Urząd Miejski w Świeciu.
Jeżeli działka znajdzie się poza takim obszarem i nie będzie objęta planem miejscowym dopuszczającym inwestycję, budowa domu może okazać się znacznie trudniejsza, a niekiedy niemożliwa w dotychczasowym trybie.
Może to pośrednio wpłynąć na atrakcyjność i wartość gruntu. Nie oznacza jednak, że każda działka położona poza obszarem uzupełnienia zabudowy automatycznie straci na wartości.
Gdzie ma rozwijać się zabudowa?
Z prognozy oddziaływania planu na środowisko wynika, że nowa zabudowa ma być koncentrowana przede wszystkim w Świeciu i jego strefie podmiejskiej. Wymieniono m.in. Przechowo, Gruczno, Sulnowo i Sulnówko.
Strefy mieszkaniowe i zagrodowe wyznaczono także w istniejących strukturach osadniczych Kozłowa, Terespola Pomorskiego, Wiąga i Morska. Ma to ograniczyć rozpraszanie zabudowy.
Rozwój usług i działalności gospodarczej przewidziano głównie na terenach już przekształconych i dobrze skomunikowanych: w południowej części Świecia, Przechowie, rejonie ulicy Bydgoskiej, drogi krajowej nr 91 i trasy S5, a także w Vistula Park II w Sulnowie oraz w pobliżu węzła S5 w Sartowicach.
Ponad 80 proc. powierzchni gminy ma obejmować strefa otwarta. Znajdą się w niej przede wszystkim tereny rolne, lasy, doliny Wisły i Wdy oraz obszary zieleni naturalnej. Ograniczenia w zabudowie mają dotyczyć zwłaszcza terenów podmokłych, skarp nadwiślańskich, kompleksów leśnych i gruntów rolnych wysokich klas.
Obowiązujące plany pozostaną w mocy
Plan ogólny nie unieważni obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Nie spowoduje też automatycznego wygaśnięcia wydanych wcześniej ostatecznych decyzji o warunkach zabudowy.
– Dokument nie wprowadza automatycznie nowych zakazów ani nie zmienia istniejących planów miejscowych. Jest natomiast podstawą do ich przyszłych zmian i do sporządzania nowych planów szczegółowych – wyjaśnia Urząd Miejski w Świeciu.
Największe znaczenie plan będzie miał więc dla działek, które nie są objęte planem miejscowym i dla których właściciele nie uzyskali jeszcze warunków zabudowy.
Czas na uwagi do 10 sierpnia
Projekt można sprawdzić w Biuletynie Informacji Publicznej pod tym linkiem. Właściciel powinien odnaleźć swoją nieruchomość na mapie i sprawdzić, do jakiej strefy została przypisana oraz czy leży w obszarze uzupełnienia zabudowy. Jeżeli projekt nie przewiduje oczekiwanego sposobu zagospodarowania, może złożyć uwagi do burmistrza Świecia.
Należy podać dane składającego oraz numer działki i obręb ewidencyjny. Uwagi można przekazywać papierowo, elektronicznie lub za pomocą formularza na platformie konsultacyjnej. Termin upływa 10 sierpnia. Uwagi złożone później pozostaną bez rozpatrzenia. Więcej na ten temat na stronie Urzędu Miejskiego w Świeciu.
