Mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w gminie Świecie wynosi 6189 zł. To wyraźnie więcej niż w pobliskim Chełmnie, gdzie jest to 5236 zł, oraz w znacznie większym Grudziądzu – 4933 zł.
Metr kwadratowy mieszkania w gminie Świecie jest zatem droższy o 953 zł niż w Chełmnie i o 1256 zł niż w Grudziądzu.
Ceny wzrosły o połowę
Mediana to wartość środkowa. W tym przypadku oznacza, że połowę mieszkań sprzedano za metr kwadratowy taniej niż podana kwota, a połowę – drożej. Mediana lepiej niż średnia pokazuje typowy poziom cen, ponieważ nie zawyżają jej pojedyncze, wyjątkowo drogie transakcje.
Zestawienie przygotował serwis mScanner na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez Starostwo Powiatowe w Świeciu. Nie są to ceny z ogłoszeń, ale kwoty zapisane w aktach notarialnych. Analiza obejmuje 419 transakcji zawartych od 1 lipca 2024 r. do 25 maja 2026 r.
Świecie zajęło 401. miejsce wśród 860 przeanalizowanych polskich gmin. Typowe mieszkanie ma tutaj 48 m kw. i kosztuje około 318 tys. zł.
Dane pokazują, jak mocno w ostatnich latach podrożały mieszkania w gminie Świecie. Mediana ceny metra kwadratowego wynosiła:
- 2021 r. – 4205 zł
- 2022 r. – 4688 zł
- 2023 r. – 5558 zł
- 2024 r. – 6083 zł
- 2025 r. – 6358 zł
Od 2021 do 2025 r. ceny wzrosły więc o 51 proc. Największe podwyżki przypadły na lata 2022–2023. Później rynek zaczął się uspokajać.
Droższe nie tylko nowe mieszkania
Mediana na rynku pierwotnym wynosi 6992 zł za metr, a na rynku wtórnym – 5812 zł. Nowe mieszkania są więc droższe o 1180 zł za metr, czyli o około 20 proc.
Nie wynika to jednak tylko ze sprzedaży lokali w nowych blokach w Świeciu. Również mieszkania z rynku wtórnego są tu droższe niż w pobliskich miastach. Mediana jest o 1178 zł wyższa niż w Grudziądzu i o 748 zł wyższa niż w Chełmnie.
Duży wpływ na świecki rynek mają nowe budynki przy ulicach Laskowickiej i Królowej Bony. Kompleks przy ul. Laskowickiej 10 oraz budynek przy ul. Królowej Bony 3 odpowiadają łącznie za 117 aktów notarialnych.
To 28 proc. wszystkich przeanalizowanych transakcji i aż 77 proc. sprzedaży na rynku pierwotnym. Najdroższym z analizowanych adresów była ul. Królowej Bony 3, gdzie mediana wyniosła 8778 zł za metr.
Nawet w obrębie jednej inwestycji występowały duże różnice. Przy ul. Laskowickiej 10 mediana – zależnie od budynku – wynosiła od 6044 do 6997 zł za metr.
W cennikach trzech świeckich inwestycji uwzględnionych w analizie znajdowały się 34 mieszkania. Mediana ceny ofertowej wynosiła 8500 zł za metr. Tymczasem mediana wynikająca z aktów notarialnych na rynku pierwotnym wynosiła 6992 zł.
Nie oznacza to jednak, że podczas negocjacji ceny spadają o ponad 20 proc. W aktualnej ofercie przeważają mieszkania w nowej, droższej inwestycji przy ul. Sikorskiego. Akty notarialne obejmują natomiast również tańsze lokale przy ul. Laskowickiej. Nie są to więc dokładnie te same mieszkania.
