Connect with us

Czego szukasz?

Reklama
Reklama

Styl życia

Problem z wąską działką? Niekoniecznie! Ustawowe odległości domu do granicy działki

zdj1

Wąska działka nie musi być problemem. Ziemia o węższym kształcie może być również praktyczna i umożliwiać budowę pięknego domu, który będzie w pełni funkcjonalny. Wszystko zależy tak naprawdę od projektu. Warto także zapoznać się z ustawowymi odległościami domu od granicy działki.

Jaka powinna być odległość domu od granicy działki?

Granica działki powinna być wyznaczona specjalnymi oznaczeniami, znanymi jako graniczniki. Ogrodzenie można postawić na granicy działki, tylko jeśli właściciele wszystkich sąsiadujących posesji się na to zgodzą, w przeciwnym razie płot czy mur powinien stanąć na posesji osoby, która chce go postawić.

Reklama
Reklama

Jeśli występują jakiekolwiek wątpliwości co do przebiegu granicy działki, uprawniony geodeta może przeprowadzić tak zwane rozgraniczenie, które opiera się na pomiarach oraz analizie dotychczasowych map i dokumentów. Takowe są przechowywane i na bieżąco aktualizowane przez wydział geodezji miejscowego starostwa. W typowych warunkach odległość ściany budynku od granicy działki powinna wynosić 4 metry, jeżeli na ścianie tej znajdują się okna. Natomiast, jeśli na danej ścianie nie ma drzwi ani okien odległość ta może wynosić 3 metry. W przypadku wyjątkowo wąskich działek przepisy te ulegają jednak zmianie.

Kiedy możemy mówić o wąskiej działce?

Pojawia się więc pytanie – wąska działka, co determinuje? Budowa domu na wąskiej działce – wymogi i polecane projekty mówią jasno, iż dopiero działki o szerokości mniejszej niż 16 metrów kwalifikują się do specjalnego traktowania w świetle prawa budowlanego.

Reklama
Reklama

Jeśli stawia się dom na działce węższej niż 16 metrów, odległość ściany budynku od granicy działki powinna wynosić co najmniej 1,5 metra. Jeśli na ścianie tej nie znajdują się okna ani drzwi, na jej postawienie nie są potrzebne żadne specjalne pozwolenia. Jeżeli natomiast posiada ona drzwi lub okno, powinno uzyskać się zgodę na odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych. Uzyskać je można w urzędach powiatowych i wojewódzkich.

Co z budową na granicy działki?

Reklama
Reklama

Zbudowanie domu na granicy działki jest możliwe tylko wtedy, kiedy budynek będzie przylegał do innego, znajdującego się na działce sąsiedniej. Rzecz jasna nawet w takim wypadku nie możemy sobie pozwolić na całkowitą architektoniczną samowolkę. Głównym ograniczeniem jest wysokość budynku, która powinna mieścić się w standardach obowiązującego na danym terenie planu miejscowego.

Jest to wyjątkowo ważne na przykład w miastach, jeśli buduje się dom na działce pomiędzy dwoma budynkami – ich wysokość musi być ze sobą spójna i zatwierdzona decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Aby inspektor budowlany zatwierdził daną budowę, potrzebne będą odpowiednie projekty domów na wąską działkę.

Reklama
Reklama

Jak zbudować dom na wąskiej działce?

Jeśli weszliśmy w posiadanie wąskiej działki, to oprócz wspomnianych wyżej prawnych regulacji warto pamiętać jeszcze o paru innych kwestiach. Elementy takie jak gzyms, balkon, taras czy schody zewnętrzne również nie mogą znajdować się mniej niż 1,5 metra od granicy działki. Ponadto, nie warto stawiać na projekt domu parterowego, ciężko bowiem rozlokować wszelkie potrzebne pomieszczenia na ograniczonej powierzchni jednej kondygnacji, zwłaszcza jeśli ta ma wąski, wydłużony kształt.

Jeśli problemem jest zgodne z przepisami rozmieszczenie okien, warto zainwestować w ścianki z luksferów, które pozwolą doświetlić zbyt ciemne pomieszczenie. Ciekawym pomysłem może też być wejście w narożniku domu – pozwoli w niebanalny i oszczędny powierzchniowo sposób zaaranżować resztę pomieszczeń.

Udostępnij

Komentarze (0)

Reklama
Reklama

TO MOŻE CIĘ ZAINTERESOWAĆ

Wiadomości

Samochód osobowy i bus przewożący dzieci zderzyły się na skrzyżowaniu w Plewnie na trasie Świecie-Tuchola. Wezwano śmigłowiec Lotniczego Pogotowia Ratunkowego.

Wiadomości

Sprawdziliśmy, które gminy powiatu świeckiego były najmniej i najbardziej zadłużone w 2023 r. Wyjątkiem jest gmina Osie, która… nie ma w ogóle długów. To...

Wiadomości

Dziś rano doszło do wypadku na drodze powiatowej w Ostrowitem koło Lniana. Jadący bmw uderzył z dużą prędkością w drzewo. Kierowcę zabrano do szpitala.

Extra Nowe

Siedem zastępów straży gasiło w nocy i rano pożar garażu i pomieszczeń gospodarczych.

Wiadomości

Niedawno informowaliśmy o niepewnym terminie otwarcia wiaduktu w Terespolu. Dziś od rana dzwonili do nas kierowcy zirytowani korkami na remontowanej drodze powiatowej. Zarząd Dróg...

Wiadomości

W środę w Tleniu na drodze prowadzącej w kierunku Tucholi zderzyły się dwa samochody ciężarowe marki MAN.

Reklama
Reklama

Wiadomości

Zgodnie z zapowiedzią Wojewódzkiego Zarządu Dróg dziś znikły zapory na drodze dojazdowej do wiaduktu w Terespolu Pomorskim. W tym momencie z ulgą odetchnęli zarówno...

Wiadomości

Potrafią szybko obezwładnić i dobrze strzelają. Dwaj funkcjonariusze z Komendy Powiatowej Policji w Świeciu zajęli drugie miejsce w województwie kujawsko-pomorskim.

Wiadomości

Osoby kierujące hulajnogami elektrycznymi zderzyły się podczas wymijania. Kobieta została przewieziona do szpitala, a mężczyzna, jak się okazało, był nietrzeźwy.

Styl życia

Po 13 dniach rywalizacji o tytuł Rowerowej Stolicy Polski gmina Świekatowo zajmuje trzecią pozycję. Promotorzy akcji liczą na udział kolejnych cyklistów. Wystarczy pobrać odpowiednią...

Styl życia

Piątkowy piknik "Witajcie w naszej bajce" w parku koło Centrum Kultury w Świeciu miał wymiar nie tylko rozrywkowy, ale też edukacyjny i społeczny.

Wiadomości

W sobotę Ochotnicza Straż Pożarna w Wielkim Komorsku w gminie Warlubie świętowała 115. rocznicę powstania. Urodzinową fetę połączono z gminnymi obchodami Dnia Strażaka.

Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama

Popularne

Wiadomości

Potrafią szybko obezwładnić i dobrze strzelają. Dwaj funkcjonariusze z Komendy Powiatowej Policji w Świeciu zajęli drugie miejsce w województwie kujawsko-pomorskim.

Styl życia

Piątkowy piknik "Witajcie w naszej bajce" w parku koło Centrum Kultury w Świeciu miał wymiar nie tylko rozrywkowy, ale też edukacyjny i społeczny.

Wiadomości

W sobotę Ochotnicza Straż Pożarna w Wielkim Komorsku w gminie Warlubie świętowała 115. rocznicę powstania. Urodzinową fetę połączono z gminnymi obchodami Dnia Strażaka.

Wiadomości

Dziś w Bratwinie (gmina Dragacz) odbyła się kolejna impreza z cyklu Wrak Race Tor Bratwin. Wydarzenie przyciągnęło fanów tego typu wyścigów z kilku województw.

Wiadomości

Młodzi kajakarze zmierzyli się w sobotę w Decznie w konkurencjach na lądzie i na wodzie. Wyniki nie były tu najważniejsze. Liczyła się przede wszystkim...

Reklama
Reklama
Reklama
Reklama

Wideo