Położony w województwie kujawsko-pomorskim Toruń to miasto akademickie i drugi co do wielkości ośrodek w tym regionie Polski. Planujesz przeprowadzkę do Torunia? Myślisz o zakupie mieszkania inwestycyjnego w tym mieście? Poznaj bliżej toruński rynek nieruchomości.
Mieszkanie w Toruniu – rynek pierwotny czy wtórny?
Jedną z pierwszych decyzji, jakie musisz podjąć, kupując mieszkanie, jest wybór rynku, z jakiego ma ono pochodzić. Do wyboru masz:
- Rynek wtórny. W Toruniu oferta mieszkań z rynku wtórnego jest bogata – to lokale w zabytkowych kamienicach, na osiedlach z lat 80. ubiegłego wieku i w wieżowcach.
- Rynek pierwotny. Nowe mieszkania powstają w różnych dzielnicach Torunia. Łączy je to, że znajdują się na kameralnych, często monitorowanych osiedlach w otoczeniu zieleni.
Dostępne mieszkania różnią się nie tylko metrażem, standardem i wykończeniem części wspólnych, ale także udogodnieniami dla mieszkańców. Wokół nowych osiedli nie brakuje ani miejsc parkingowych, ani obszarów zaprojektowanych z myślą o dzieciach.
W której dzielnicy Torunia warto poszukać mieszkania?
W Toruniu w ostatnich latach do użytku zostało oddanych sporo nowych lokali w ramach różnych inwestycji. Gdzie powstaje najwięcej mieszkań?
Nowe mieszkanie Toruń znajdziesz m.in. na następujących osiedlach:
- Jar (od 1 stycznia 2023 r. nowa nazwa – Osiedle Niepodległości). Aktualnie to jedna z najszybciej rozwijających się części Torunia. Firmy deweloperskie zachęcają do zakupu mieszkań w ramach realizowanych inwestycji, kusząc m.in. dostępem do terenów zielonych. W przyszłości powstać ma też linia tramwajowa.
- Dotychczas w tej części miasta przeważała zabudowa wielorodzinna z wielkiej płyty. Zapotrzebowanie na nowe inwestycje jest jednak duże i deweloperzy zabudowują wolną przestrzeń.
- Na Skarpie. To jedno z największych osiedli w Toruniu. W ostatnim czasie nowe mieszkania powstały m.in. przy ul. Szosa Lubicka (inwestycje Awangarda, Winnica). Co ciekawe, w tej części miasta jest dużo taniej niż na osiedlu Jar.
Firmy deweloperskie zagospodarowują też tereny w niewielkiej odległości od centrum. Przykładowo inwestycja Grand Bulvar jest położona zaledwie 1,2 km od śródmieścia, z kolei mieszkania powstające w ramach Nowe Torpo są od niego oddalone o 1,6 km.
Jakie czynniki wpływają na ceny mieszkań w Toruniu?
Ceny mieszkań w Toruniu, podobnie jak w innych Polskich miastach, rosną. Powodów, dla których za mkw. nieruchomości trzeba zapłacić coraz więcej, jest kilka. Do głównych z nich należą:
- Rosnące ceny materiałów budowlanych i koszty robocizny. To powoduje, że deweloperzy często muszą korygować założenia poczynione na etapie planowania inwestycji.
- Wzmożone zainteresowanie nieruchomościami. Mieszkania zarówno w dużych, jak i mniejszych miastach regionalnych są postrzegane jako atrakcyjna lokata posiadanych oszczędności.
Ile trzeba zapłacić za mieszkanie w Toruniu? Jak podaje Emmerson Evaluation, pod koniec 2020 r. w tym mieście mediana cen na rynku pierwotnym wynosiła 6500 zł za mkw. Taniej było na rynku wtórnym – mediana wynosiła 5400 zł za mkw. Ostateczna kwota zależy również od standardu mieszkania.
