REKLAMA
- Obiły mi się o uszy podobne teorie spiskowe - śmieje się jeden ze świeckich deweloperów (prosi, aby nie podawać jego nazwiska). - Prawda jest jednak zupełnie inna. Między nami jest ostra konkurencja o to, kto postawi blok z mieszkaniami tańszymi o 100 zł za metr, bo dzięki temu szybciej je sprzeda.
Oprócz ceny, klienci patrzą też na estetykę i funkcjonalność budynku: wygląd elewacji, czy korytarze są szerokie i ładnie wykończone, czy jest gdzie zostawić wózek dla dziecka, czy są garaże.
- Niektórzy chcą windy już w 3-piętrowym bloku. Wszystko to wpływa na koszty inwestycji. Niektórzy chcieliby luksusowe aparatmenty niewielkie pieniądze. To nierealne. Czy mieszkania w nowych blokach w Świeciu są drogie? Są droższe o około 10 proc. niż rok temu, ale to nie jest jakiś kosmos. Tak dzieje się w całym kraju - zwraca uwagę deweloper.
REKLAMA
Z raportu Expandera, firmy zajmującej się obsługą finansową rynku nieruchomości, wynika, że pod koniec 2020 r. ceny mieszkań w Polsce były o blisko 8 proc. wyższe niż rok wcześniej. To średnia obejmujaca zarówno nowe mieszkania, jak i te w blokach pobudowanych 30 lat temu.
Dlaczego ceny rosną? Przyczyną jest m.in. brak ciekawej alternatywy do lokowania oszczędności oraz coraz wyższa inflacja. Inwestowanie w nieruchomości uznawane jest za dobrą lokatę, chroniacą przed spadkiem wartości pieniądza.
- Mieliśmy klienta, który w jednym z naszych niedawno wybudowanych bloków w Świeciu kupił od razu kilka mieszkań. Dla niego to była okazja do zrobienia dobrego interesu. Jeśli trend na rynku będzie się utrzymywał, to sprzeda je za kilka lat z dużym zyskiem. Do tego czasu może je wynajmować i z tego czerpać dochody - słyszymy od innego dużego gracza na miejscowym rynku nieruchomości.
REKLAMA
Zdaniem fachowców, ceny mieszkań będą rosnąć. Oprócz osób, które trakują je jako loatę kapitału, popyt nakręcają też coraz tańsze i coraz bardziej dostępne kredyty hipoteczne.
Rok temu nabywcy mieszkań w nowych blokach w Świeciu wprowadzali się do nich płacąc około 4,5 tys. zł za m kw. Ci, którzy marzą o własnych czterech kątach w jednym z budowanych obecnie bloków, które zostaną oddane do użytku pod koniec tego roku lub wiosną 2022 r., muszą już liczyć się z wydatkiem około 5 tys. zł za metr.
Podobne ceny są w 40-tysięcznych Chojnicach i 28-tysięcznej Brodnicy, miastach o zbliżonym poziomie zamożności, co nasze oraz w 94-tysięcznym mniej zamożnym Grudziądzu.
REKLAMA
- Świecie jest w dobrej sytuacji, bo dużo się tutaj buduje - ocenia Monika Śliwińska, pośrednik w obrocie nieruchomościami, właścicielka Centrum Nieruchomości, które ma swoje biura w Świeciu, Chełmnie i Chojnicach. - Podam przykład Chełmna, gdzie od lat nie powstał żaden wielorodzinny budynek mieszkalny z braku odpowiednich gruntów. Efekt? Mieszkania na rynku wtórnym, w blokach z lat 80. i początku 90., osiągają zawrotne ceny.
W wiekowych kamienicach w 20-tysięcznym, niezbyt zasobnym Chełmnie, wynoszą one około 4 tys. zł, a w blokach z czasów PRL-u 5-5,5 tys. zł za m kw.
- Moją rekordową transakcją była sprzedaż 39-metrowego mieszkania na pierwszym piętrze w bloku z 1979 r. po 6,1 tys. zł za metr - przyznaje Monika Śliwińska.
Dla porównania, w Świeciu ceny mieszkań w blokach na rynku wtórnym wahają się w granicach 4-6 tys. za m kw. w zależności od standardu mieszkania i daty powstania budynku.
REKLAMA
Mieszkańcy Świecia i okolic, również w komentarzach na naszym portalu, zwracają uwagę, że za podobne pieniądze, co u nas można kupić mieszkanie w Bydgoszczy czy Toruniu.
- Trzeba mieć wiele szczęścia, aby znaleźć taką ofertę w bloku i jeśli już, to na obrzeżach obydwu miast. Prędzej znajdziemy coś w zbliżonej, a nawet nieco niższej cenie w starych kamienicach o niezbyt atrakcyknej lokalizacji. W obydwu przpadkach trzeba przygotować się na kapitalny remont - mówi Monika Śliwińska.
Zainteresiowani włanym „M” w bloku w 350-tysięcznej Bydgoszczy i 200-tysięcznym Toruniu muszą wyłożyć od 6 tys. zł za metr na rynku wtórnym. Jesli ktoś ceni sobie nieco wyższy standard, powinien liczyć się z wydatkiem rzędu 7-8 tys. zł. U dewelopera za nowe mieszkanie zapłacimy średnio 6-8 tys. zł za m kw., w zależności od lokalizacji (naturalnie są i droższe).
REKLAMA
W przypadku takich miast jak Bydgoszcz, lokalizacja ma większe znaczenie niż w Świeciu. Można kupić stosunkowo tanie mieszkanie w bloku na obrzeżach miasta i spędzać potem godzinę w aucie w drodze do pracy i z powrotem. To samo dotyczy dotarcia do szkoły, kina, galerii handlowej czy restauracji.
W Świeciu, bez względu na to czy zamieszkamy na Mariankach, czy przy ul. Laskowickiej, czy na terenie dawnej jednostki wojskowej, i tak wszedzie dojedziemy w kilka minut. Stąd mniejsze zróżnicowanie cen.
a.pudrzynski@extraswiecie.pl
REKLAMA
Z czego ludzie te mieszkania
Z czego ludzie te mieszkania kupia jak zarobki rosna symbolicznie za to ceny podatki oplaty rosna zauwazalnie i dotkliwie dla kieszeni.ceny za m2 beda dalej szly w gore powodzenia.300tys za 50m2
To nie jest dużo. Wiesz ile
To nie jest dużo. Wiesz ile kosztuje taki lokal w Sopocie albo Gdańsku? Trzy razy tyle
Kredyty może i są dostępne,
Kredyty może i są dostępne, ale nie dla każdego. Druga sprawa to wkład własny – na to też trzeba mieć, a finalnie oddajemy przez resztę życia bankowi drugie takie mieszkanie w odstetkach.
Beka z ludzi co muszą brać
Beka z ludzi co muszą brać kredyt na te mieszkania. Skoro nie stać cie za gotówkę to się nie kompromituj i wypad do starej płyty.
To prawda! Mi też papa kupił
To prawda! Mi też papa kupił mieszkanie i teraz szpanuję przed znajomymi, że sam na nie zapracowałem choć nigdzie nie pracuję bo mam dwie lewe do roboty. Ale jakby co to je… biede!
Artykuł strasznie nie na
Artykuł strasznie nie na czasie!
osoby zainteresowane wiedza ze rynek wtorn spadł o około 10-15%, wiec nie oczekujcie wysokich cen! Deweloperzy dzisiaj stoją w miejscu mając wiele mieszkań na sprzedaz!
Znam radnych że Świecia co
Znam radnych że Świecia co kupili już dwa luksusowe mieszkania w Gdańsku. Nie narzekajcie więc na ceny. Będzie drożej. Kto sprytny ten inwestuje
Jakie 10%? Byly po 3600 a
Jakie 10%? Byly po 3600 a reraz 4900, a jak gotowe to nawet 5300? To jest ok 30%
Mam zarobione i odłożone 400
Mam zarobione i odłożone 400 tyś. z różnych prac fizycznych w kilku krajach UE .Pieprzę te bloki gdzie słychać pierdy sąsiadów stawiam chatę .Pozdrawiam serdecznie !!!!
ja powinnam dostać za darmo z
ja powinnam dostać za darmo z wyposażeniem, bo jestem samotną matką z czwórką dzieci! mi matce na cały etat to się po prostu należy! ma ktoś yorka do oddania za darmo?
Kupić kilka mieszkań i
Kupić kilka mieszkań i wynajmować niby fajna sprawa, ale problem z niepłacącymi i demolującymi najemcami to druga, a właściwie faktyczna sprawa. Wśród najemców jest niestety coraz więcej pijaczków, którzy są bardzo oburzeni gdy pytasz gdzie pracują i z czego pokryją czynsz najmu.
Czekam za kluczami w Apartado
Czekam za kluczami w Apartado, tam mieszkania są piękne. Trochę uzbierałem to sobie kupię coś pięknego. Pozdro dla bogatych.
Efekt 500plus
Efekt 500plus
Mieszkałem na wsi – ot taki
Mieszkałem na wsi – ot taki domek i troszkę ogródka. Życie wysłało mnie do bloku ale domek czeka, to znaczy komfort spokoju, niezależności i wolnej woli. To straciłem za cenę pracy. Zamiast brać kredyt by wpakować się w jakieś M i stracić wolność i niezależność radzę poszukać domku nawet ze skaromną odległością od sąsiadów. Ktoś wyskoczy, że problem śmieci, opału i innych luksów który spadnie na głowę, a mieszkając w bloku to ich nie ma? Pozdrawiam.
budzet swiecia na 2021 rok
budzet swiecia na 2021 rok wynosi 200mln zlotych.wiekszosc budzetu stanowia pieniadze z opodatkowania nas mieszkancow.ktos sie orientuje jaka kwote roczna podatku w naszym miescie placi Mondi?
Sory ale małolatki w CSW nie
Sory ale małolatki w CSW nie lecą na dom z małym ogródkiem bez wykończenia wysoka pola. W developerce ma gwarancję podwieszanego sufitu prestiżu nowego osiedla i nowoczesnego wnetrza. Stosunek w takim miejscu jest dla niej zdecydowanie bardziej namiętny czuje jakość i swoje chwilowe lepsze 5min. Jedyny minus to gorsze ciśnienie wody przez co jej ciało z dysz do masażu dostaje mniejsze bodźce. I mówie tu o ładnych dziewczynach do 50kg nie wiecej bo potem zaczyna się zaniedbanie brak treningów.
My dostaliśmy mieszkanie od
My dostaliśmy mieszkanie od miasta,ponad 50 m² ZA DARMO,remont,pierdoly itp,wyszło nas około 20 tys.teraz po 3 latach mozna wykupic,kredyciaze frajeży,tak sie robi,gowno-burza idzie
skoro wszyscy piszą i
skoro wszyscy piszą i zachecają do kupowania mieszkań mimo ze ceny sa absurdalne, to juz oznaka że bańka niedługo pęknie, nożyce miedzy cena za 1 m2, a srednim wynagrdzeniem robią sie coraz bardziej rozwarte. Ci co biorą teraz kredyty nie dość, że zostaną z przepłaconą nieruchomością i dużym kredytem, to jeszcze jak stopy procentowe pójdą w górę to będą bulić wieksze odsetki. Wystarczy tylko, że nadejdzie spowolnienie gospodarcze i wzrosnie bezrobocie to zaczną sie problemy i nie bedzie juz tak kolorowo…a najlepiej na tym wyjdą oczywiście banksterzy (pffff ta kreacja pieniadza przez banki to najwiekszy przekret w historii).