Rynek wtórny w naszym regionie pokazuje, że ceny mieszkań używanych mocno zależą od miasta i lokalizacji - nie tylko od liczby pokoi.
Poniżej zbieramy obserwowane przedziały cenowe oraz krótką interpretację, przygotowaną na podstawie aktualnych ofert publikowanych w serwisach ogłoszeniowych oraz podawanych przez lokalne biura nieruchomości.
Świecie droższe niż Chełmno
W Świeciu w ofertach z rynku wtórnego (zestawienie nie obejmuje nowych mieszkań od deweloperów) najczęściej widoczne są mieszkania w blokach z lat 70., 80. i 90. Przykładowe oferty pokazują ceny rzędu około 5 500–6 200 zł za m kw. dla mieszkań 2-3-pokojowych w dobrym stanie (oferty w blokach, standard do zamieszkania).
W niektórych ogłoszeniach pojawiają się też mieszkania droższe, np. po remoncie lub w lepszej lokalizacji.
Na podstawie przeglądu ogłoszeń lokalnych i portalu widzimy, że typowy pułap cenowy w Świeciu jest wyższy niż w Chełmnie, co może wynikać z lepszej podaży mieszkań w blokach oraz popytu lokalnego.
Chełmno - niższe ceny za metr, więcej przestrzeni w kamienicach
W Chełmnie dominują oferty w kamienicach i starszych budynkach oraz częściowo mieszkania w blokach. W ogłoszeniach znaleźliśmy przykłady mieszkań, których cena za metr oscyluje wokół 3 300-3 900 zł za m kw., a większe mieszkania (np. 80–90 m kw.) pojawiają się w stosunkowo przystępnych cenach.
Dla kupującego oznacza to możliwość znalezienia przestronniejszego lokalu za mniejszą kwotę za metr, chociaż standard i koszty ewentualnych remontów trzeba zawsze uwzględnić.
Grudziądz - rynek najmocniej zróżnicowany
Grudziądz pokazuje największe rozpiętości cenowe: od bardzo tanich ofert (poniżej 2 500 zł za m kw.) w mniej atrakcyjnych lokalizacjach lub wymagających remontu, przez średni poziom 4 000–6 500 zł za m kw., aż po oferty premium (po remoncie lub w najlepszych lokalizacjach) - nawet powyżej 9 000 zł za m kw.
Taka rozpiętość oznacza, że Grudziądz jest rynkiem dla kupujących o bardzo zróżnicowanych potrzebach - zarówno inwestorów szukających tanich do remontu, jak i osób chcących mieszkać blisko centrum w wyższym standardzie.
Porównanie cen mieszkań z rynku wtórnego
| Miasto | Typowy przedział cen za m² | 40 m² | 60 m² | 80 m² |
|---|---|---|---|---|
| Świecie | 5 500 – 6 200 zł/m² | 220 000 – 248 000 zł | 330 000 – 372 000 zł | 440 000 – 496 000 zł |
| Chełmno | 3 300 – 3 900 zł/m² | 132 000 – 156 000 zł | 198 000 – 234 000 zł | 264 000 – 312 000 zł |
| Grudziądz | 2 500 – 6 500 zł/m² | 100 000 – 260 000 zł | 150 000 – 390 000 zł | 200 000 – 520 000 zł |
Co wpływa na różnice cen?
Wielkość i struktura miasta. Grudziądz jest większy i ma większy rynek wtórny, więc widzimy większą rozpiętość. Chełmno, mniejsze historyczne miasto, ma wyższą średnią w przeliczeniu na m kw. w ofertach śródmiejskich. Świecie ma mieszankę segmentów.
Stan budynków i typ zabudowy. Kamienice, blok z wielkiej płyty, nowe budownictwo - każdy segment ma inną średnią cenę. W mniejszych miastach pojedyncza nowa inwestycja lub luksusowa kamienica może podnieść lokalną średnią ofertową.
Lokalizacja w mieście. Centrum i bliskość usług/komunikacji podnoszą cenę za metr. Chełmno i niektóre części Grudziądza wykazują wyższe ceny śródmiejskie.
Analiza oparta jest na przeglądzie ofert dostępnych w serwisie ogłoszeniowym oraz ofertach publikowanych przez lokalne biura nieruchomości (stany ofert sprawdzone 28 stycznia). Pamiętajmy, że ceny w ogłoszeniach są cenami ofertowymi - faktyczna cena transakcyjna może być niższa, zależnie od czasu na rynku i negocjacji.
