- Obecne ceny to już lekka przesada – przyznaje Anna Roszak-Laaser, prawnik zajmujący się obrotem nieruchomościami i współwłaścicielka Kancelarii Prawnej Nieruchomości w Świeciu. – Niektórzy właściciele mieszkań, które na dzień dobry nadają się do remontu żądają więcej, niż kosztuje nowy lokal od dewelopera.
REKLAMA
W Świeciu średnia cena metra kwadratowego mieszkania w bloku wynosi około 4,3 tys. zł, a więc tyle, ile dobra miesięczna pensja. Na Mariankach niespełna 35-metrową kawalerkę do remontu właściciel wystawił na sprzedaż za 139 tys. zł (ok. 4 tys. zł za metr). Nieco większe, prawie 38-metrowe mieszkanie, tyle że 2-pokojowe, ale też do remontu, kosztuje 159 tys. zł (ok. 4,2 tys. zł za metr).
Mieszkania o standardzie, który sprzedający określają jako wysoki, to już zupełny kosmos cenowy: od blisko 4,9 tys. zł za metr (3 pokoje, 58 m kw., 283 tys. zł oraz inne również 3 pokoje, 81 m kw, 395 tys. za całość) do 5,5 tys. zł za metr (54,3 m kw., 2 pokoje, 299 tys. zł za całość).
Dla porównania, mieszkanie od dewelopera w budowanym właśnie bloku przy ul. Laskowickiej można kupić za 3,6 tys. zł za m kw., a na osiedlu Nowe Marianki, gdzie prace właśnie ruszyły, za 4,2 tys. zł.
REKLAMA
- Niektórzy właściciele mieszkań wychodzą z błędnego założenia, że skoro włożyli w ich remont i urządzenie sporo pieniędzy, to poniesione wydatki powinny im się w dużej mierze zwrócić - mówią pośrednicy w obrocie nieruchomościami. - Poza tym są przekonani, ze ich lokale są tak ładne, że nowi właściciele nie będą chcieli nic w nich zmienić. Wchodzą praktycznie „na gotowe”, więc niech płacą. Nie biorą jednak pod uwagę, że każdy ma inny gust i to, co my uważamy za wysoki standard, wcale nie musi oznaczać tego samego dla nabywcy.
Wyznaczając wysoki pułap cenowy właściciele argumentują, że przecież nowe mieszkanie od dewelopera to gołe tynki i beton, gdzie wszystko trzeba robić od podstaw, a w ich mieszkaniach są już panele, płytki, kuchnie w zabudowie. Owszem, może to być traktowane jako czynnik zwiększający atrakcyjność mieszkania, a więc i jego cenę, ale pod warunkiem, że to wszystko spodoba się klientowi zainteresowanemu kupnem. Bo jeśli nie, to i tak będzie niemal wszystko robił „po swojemu”, jak w lokalu od dewelopera.
REKLAMA
Przedstawiciele branży nieruchomości prognozują, że ceny mieszkań w Świeciu osiągnęły już górny poziom. Wpływ na ich wzrost miał fakt, że nasze miasto jest atrakcyjniejszym miejscem do pracy i życia niż sąsiedni Grudziądz czy Chełmno (gdzie średnia cena mieszkania w bloku wynosi ok. 3,5 tys. zł, jest więc znacznie niższa niż u nas).
Ale też daleko nam do bydgoskich czy toruńskich standardów, jeśli chodzi o rynek pracy, szkolnictwo wyższe, rozrywkę czy kulturę, a cenom naszych mieszkań na rynku wtórnym coraz bliżej do tamtejszych.
a.pudrzynski@extraswiecie.pl
REKLAMA
A ta pani prawnik za mniejsze
A ta pani prawnik za mniejsze pieniądze by sprzedała?????????????? – wątpie! Mimo wszystko 4,3tys za m w stanie surowym to dopiero kosmos!
To wlasciciel decyduje za ile
To wlasciciel decyduje za ile chce cos sprzedac . Jesli cena faktycznie jest niedobra to sie mieszkanie nie sprzeda … a jesli komus zalezy na pieniadzach to zanizy cene… nad czym tu dyskutowac
Jesli idziemy kupic chleb do sklepu to nie mowimy ze zaplacimy tylko 1zl bo cena nam sie nie podoba …
sprawa jest prosta swiecie to
sprawa jest prosta swiecie to juz nie jest miejsce dla marginesu taki moze spokojnie poszukac mieszkanc w chelmnie lub grudziadzu.
Niby drogo a wszystko na
Niby drogo a wszystko na momencie się sprzedaje
Dużo ludzi dziwi się jak
Dużo ludzi dziwi się jak można kupić mieszkanie za tak kosmiczne pieniądze. Dziwne dlaczego po kilku latach i tak spora część przeprowadza się do domków – ciekawe dlaczego od razu nie kupują domków ?
Cenę dyktuje rynek, tj. popyt
Cenę dyktuje rynek, tj. popyt i podaż. Wszystko w temacie.
Czy nam się podoba czy nie
Czy nam się podoba czy nie ceny kształtuje wolny rynek jeżeli sprzedający wystawi mieszkanie na sprzedaż za kosmiczna cene i sprzedaje się ono w ciągu 3 dni to to kto będzie sprzedawał mieszkanie w dużo niższej cenie ? Mieszkania od świeckich deweloperów sa na coraz wyższym poziomie niestety maja dwie wady pierwsza do wybudowania ich zostało jeszcze dwa lata i koszt wykończenia mieszkania na w miarę wysoki standard wynosi okolo 100 tys zl przy dzisiejszych cenach za usługi i materiały. Czyli do mieszkania okolo 61 metrow wartych w stanie deweloperskim 260 tys doliczyć trzeba okolo 100 tys zl. I tutaj jednoznacznie widac ze warto kupić mieszkanie 58 metrow za 270 tys w bardzo wysokim standardzie dostępne do zamieszkania od reki
Na cenę mieszkania ma wpływ
Na cenę mieszkania ma wpływ lokalizacja tak jak daleko jest do szkoły, sklepu, lekarza, urzędu, miejsc parkingowych itp.
Dobra pensja za m2 mieszkania
Dobra pensja za m2 mieszkania? A kto w powiecie i samym Świeciu daje tak dobre pensje 3,6-5kzł żeby starczyło na ten metr?
„Niektórzy właściciele
„Niektórzy właściciele mieszkań wychodzą z błędnego założenia, że skoro włożyli w ich remont i urządzenie sporo pieniędzy, to poniesione wydatki powinny im się w dużej mierze zwrócić”?
Nie no, robię generalny remont i biorę tyle samo, albo mniej, żeby nikogo nie urazić 🙂
W uzupełnieniu do art. – jest
W uzupełnieniu do art. – jest jeszcze deweloper Dei Primus, nowy blok przy Hallera. Mieszkania podobno w granicach 3700 PLN za mkw
na moje jest ok , komu za
na moje jest ok , komu za drogo ma chelmno lub inne odludzie. ja mam juz 3 mieszkania tam kupione pod wynajm
takie ceny za mieszkanie w
takie ceny za mieszkanie w „gołebniku”? 😉 lepiej u bezdomnych kimać na ogrodowej,teraz jest rozbudowa miejsca starczy 🙂 no i standardy niektórym tu by podpasowały 🙂
Trzeba mieć nawalone w łeb
Trzeba mieć nawalone w łeb żeby kupić mieszkanie w cenie domu w takim prowincjonalnym mieście jak Świecie. Argumenty: mało przedszkoli, szczątkowa komunikacja miejska, brak miejsc parkingowych, szumnie nazywany park wodny ulokowany w fajnym miejscu, mało parków i miejsc z zielenią, duży rynek z ciekawą fontanną, SMRÓD i wiele innych ciekawostek odpychających od tego miasta.
kasy nie mają to do chełmna
kasy nie mają to do chełmna
Popieram , w Chełmnie taniej
Popieram , w Chełmnie taniej .. …. A do pracy i tak do Świecia.
Will Keflex Cover Mrsa
Will Keflex Cover Mrsa Propecia Finasteride Generic cialis vs viagra Cialis 5 Vidal Precio Cialis Lilly Class Action Suits Amoxicillin
Cialis Farmacia Espana
Cialis Farmacia Espana farmacia viagra online Finasteride Propecia Prix Levitra En Parapharmacie