Connect with us

Czego szukasz?

Reklama
Reklama

Biznes

Metry w cenie. Ile kosztują u nas lokale? Niektóre kwoty zwalają z nóg

Jeśli chcemy kupić lub wynająć pomieszczenie pod handel czy usługi, mamy do wyboru trzy opcje: sporo zapłacić, ostro się targować, albo... poczekać.

Udostępnij
lokal-do-wynajecia-1

Większość właścicieli lokali użytkowych wystawia je za cenę znacznie wyższą od  ich rzeczywistej wartości. Kiedy mijają kolejne tygodnie i nie pojawia się nabywca, zwykle są bardziej podatni na negocjacje. Najtwardszych, którzy niechętnie schodzą z pierwotnie ustalonej ceny, najlepiej zmiękcza czas. Po kilku albo kilkunastu miesiącach zaczynają żądać coraz mniej.

Nabywca kontra sprzedawca

- Popyt na lokale handlowo-usługowe jest duży, ale ceny w ciągu ostatnich dwóch lat poszybowały w górę. Wielu nabywców to odstrasza już na starcie. Nie można się jednak zrażać. Warto się targować. Czasami kupujący schodzą z ceny początkowej nawet o połowę – mówi Anna Roszak-Laaser, prawnik zajmujący się obrotem nieruchomościami i współwłaścicielka Kancelarii Prawnej Nieruchomości w Świeciu.
REKLAMA

Anna Roszak-Laaser zaznacza jednak, że to, co dzieje się z lokalami użytkowymi, to nic w porównaniu z sytuacją na rynku mieszkaniowym w Świeciu. Ceny używanych mieszkań w 30-letnich blokach zupełnie poszybowały w kosmos i są często dużo wyższe od mieszkań w nowo stawianych budynkach (napiszemy o tym wkrótce).

Reklama
Reklama

Sklepy, piekarnie, zajazdy

Na nowego właściciela czeka budynek przy ul. Sienkiewicza w Świeciu, w którym przed laty mieścił się oddział Telekomunikacji Polskiej, a potem m.in. wydział komunikacji starostwa. Cena dwupiętrowego gmachu o powierzchni 1868 m kw. wynosi 1,85 mln zł.

Kto chciałby zainwestować w 310-metrowy budynek użytkowy w podwórzu przy ul. Klasztornej, gdzie znajduje się bar mleczny powinien mieć przygotowane 500 tys. zł (albo dobrze negocjować, żeby zbić cenę). Z kolei w pawilonie przy ul. Wyszyńskiego, tuż obok poczty, można kupić 450-metrowy lokal za 200 tys. zł netto (246 tys. brutto).

Reklama
Reklama

W Lnianie na nabywcę czeka 367-metrowy budynek dawnej piekarni i cukierni z wyposażeniem położony na działce o powierzchni 1365 m kw. Cena: 380 tys. zł.

                                                       Średnie ceny sprzedaży wynoszą ok. 2,3 tys. zł za m kw, a najmu ok. 30 zł / Fot. Andrzej Bartniak

Kto naprawdę ma sporo gotówki, może spróbować swoich sił w biznesie paliwowym. W Plewnie (gmina Bukowiec) wystawiono na sprzedaż stację paliw ze sklepem za 2,5 mln zł. Po sąsiedzku, w tej samej gminie, można kupić za nieco mniejsze pieniądze (2,1 mln) zajazd z hotelem w Przysiersku.  Budynek o powierzchni 1170 m kw. dysponuje salą weselną z pełnym wyposażeniem i zapleczem kuchennym.

Reklama
Reklama

Osoby zainteresowane branżą hotelarsko-gastronomiczną powinny wziąć też pod uwagę inną nieruchomość – zajazd we Fletnowie (gmina Dragacz), 1226 m kw., cena 1,1 mln zł.

A może jednak najem?

Tym, którzy myślą o otwarciu sklepu czy zakładu usługowego i nie mogą sobie pozwolić, żeby wydać jednorazowo od kilkuset tysięcy złotych wzwyż, pozostaje najem.

Reklama
Reklama

Ceny oscylują w granicach 30 zł za metr. Do wyboru mamy m.in.  50 m kw. przy al. Jana Pawła II za 950 zł miesięcznie, 100 m przy ul. Kopernika za od 3,5 tys. zł, 130 m za 3,9 tys. zł netto (4,8 tys. brutto) w Galerii Marianki i 300 m kw. za 9 tys. zł przy ul. Hallera (dawna Galeria Kościuszki).
REKLAMA

Kupować i sprzedawać bezpośrednio czy przez pośredników? Obydwa rozwiązania mają swoich zwolenników i przeciwników. Za pierwszą opcją przemawia oszczędność na prowizji, za drugą większe bezpieczeństwo.

- Sprawdzamy stan prawny nieruchomości i przygotowujemy kompleksową dokumentację. Przy transakcjach wartych setki tysięcy, a nawet miliony złotych, lepiej mieć pełną wiedzę na temat tego, co się kupuje, bo można stracić wielokrotnie więcej niż wynosi prowizja – argumentuje Anna Roszak-Laaser z Kancelarii Prawnej Nieruchomości.

a.pudrzynski@extraswiecie.pl

Udostępnij
7 komentarzy
najstarszy
najnowszy oceniany
Inline Feedbacks
View all comments

W Świeciu to raczej 20 zł za

W Świeciu to raczej 20 zł za metr a trochę na uboczu to jeszcze mniej.

Jak dobrze się potargujesz to

Jak dobrze się potargujesz to tak, ale faktycznie sprzedający wołają po około 30-35 z za metr lokalu do wynajęcia. Niedawno sam kupowałem. Po jakimś czasie gośc zjechał z ceny z 30 do 24 zł.

Niestety w Świeciu chcąc

Niestety w Świeciu chcąc kupić nieruchomość trzeba się nastawić na kwoty wyzsze niż np w Bydgoszczy. Zupełnie to dla mnie niezrozumiałe, ale np w Świeciu kupno mieszkania o powierzchni 70m to niemal pewny wydatek blisko 300 tys, a w Bydgoszczy  Toruniu czy Grudziądzu bez długich poszukiwań kupimy ten sam metraż za kwotę około 220-230 tys. A zdarzają się i tańsze oferty i to w świetnie tykonczonych lokalach. Coś nas to miasto nie rozpieszcza 

Bo Świecie to jest miasto

Bo Świecie to jest miasto bogatych ludzi. Niektórzy tak narzekaja na zarobki w Mondi, ale to właśnie tam pracujący tak podnoszą stawki, bo wykupują ziemię i lokale w całej okolicy. Kto stawia te wszystkie nowe domy??? Co drugi to pracownik Mondi albo nauczyciel.

Cialis Gel Cialis Opiniones
Cialis Gel Cialis Opiniones Usuarios buy cialis Kamagra Livraison Express Dutasteride France Drugs Free Consultation Express Delivery Fluoxetine Overnight Shipping Medicine

Bienfaits De Clomid Lasix
Bienfaits De Clomid Lasix Hungary Get Tab Worldwide Dutasteride In Internet Fedex Shop buy cialis online Buy Citalaprom Online No Prescription Gerenic Zanaflex Online Canada Pharmacy Dyazide Without A Prescription

Discount Viagra Prescription
Discount Viagra Prescription Kamagra Sverige viagra Achat Cialis En Belgique Flushing From Cephalexin

Reklama
Reklama
Reklama

Popularne

Wiadomości

Wiadomo już, ilu zastępców będzie miał burmistrz Świecia i kto nimi zostanie. Ustaliliśmy też, kto będzie starostą i wicestarostą powiatu świeckiego.

Wiadomości

Policjanci prowadzili poszukiwania dwóch mieszkańców gminy Nowe. Zachodziła poważna obawa, że targną się na swoje życie. W akcji pomagali mieszkańcy i strażacy.

Wiadomości

W piątek wieczorem doszło do wypadku na drodze krajowej nr 91 w Górnej Grupie.

Wiadomości

Urząd Miejski w Świeciu przygotowuje dokumentację projektową dotyczącą przebudowy amfiteatru. Planowane zmiany obejmą nie tylko widownię, ale też scenę i budynek.

Wiadomości

W środę po południu strażnicy miejscy ze Świecia dostali nietypowe wezwanie. Chodziło o wyciągnięcie z Wisły… orła. Ptak nie mógł wydostać się na brzeg...

Reklama
Reklama
Reklama

Wideo

Reklama
Reklama

TO MOŻE CIĘ ZAINTERESOWAĆ

Wiadomości

W Terespolu Pomorskim w gminie Świecie trwa ostatni etap prac związanych z budową wiaduktu na drodze wojewódzkiej nr 240 łączącej Świecie z Tucholą.

Biznes

Po trudnym dla samochodów okresie zimowym, warto pomyśleć o dokładnym odkurzeniu i kompleksowym myciu. Mało gdzie potrafią zająć się tym z taką pasją, jak...

Wiadomości

Wiadomo już, ilu zastępców będzie miał burmistrz Świecia i kto nimi zostanie. Ustaliliśmy też, kto będzie starostą i wicestarostą powiatu świeckiego.

Wiadomości

Policjanci z komendy powiatowej w Świeciu wspominali w piątą rocznicę śmierci młodszego aspiranta Adama Łobockiego, który zginął na służbie.

Wiadomości

Policjanci ruchu drogowego zatrzymali w Jeżewie kierowcę, który przekroczył prędkość w obszarze zabudowanym o 64 km. W namierzeniu pirata drogowego pomogli mieszkańcy.

Wiadomości

Policjanci prowadzili poszukiwania dwóch mieszkańców gminy Nowe. Zachodziła poważna obawa, że targną się na swoje życie. W akcji pomagali mieszkańcy i strażacy.

Wiadomości

W piątek wieczorem doszło do wypadku na drodze krajowej nr 91 w Górnej Grupie.

Wiadomości

Urząd Miejski w Świeciu przygotowuje dokumentację projektową dotyczącą przebudowy amfiteatru. Planowane zmiany obejmą nie tylko widownię, ale też scenę i budynek.

Reklama
Reklama
Reklama
Reklama